Владельцы недвижимости в Турции, которые сдают свое имущество в аренду, обязаны платить налоги с полученного дохода в соответствии с турецким законодательством. Налоговая сумма может быть уплачена равными частями дважды в год через банки или непосредственно в Налоговую службу.

Доходы, полученные от аренды физическим или юридическим лицом облагаются налогами.  Нужно сразу сказать, ст.302 ОКТ не имеет характер абсолютного обязательства по уплате налога одним из лиц договора, поэтому какие виды налогов и кем они будут выплачиваться свободно определяется сторонами договора аренды. Однако, если в договоре аренды не указана сторона, которая будет выплачивать налоги, в этом случае по умолчанию обременение по уплате налогов ложится на арендодателя.

Для юридических лиц налог от дохода аренды всегда рассчитывается по ставке 23% (корпоративного налога) от чистой прибыли. Налог при cдаче имущества в аренду физическим лицом рассчитывается в пропорции суммы дохода, поэтапная ставка которой составляет от 15% до 35%. Налог на арендованное имущество не взимается в том случае, если чистый доход от жилой недвижимости не превышает 6.600 Турецких Лир в год, или 40.000 Турецких Лир в год от сдачи коммерческой недвижимости (на состояние 2020 год). Минимальная ставка 15% будет применяться к случаям, когда сумма, вырученная от аренды жилой недвижимости, составила более 6.600 ТЛ для жилой недвижимости. Максимальная ставка 35% распространяется на случаи, когда аренда жилой недвижимости принесла собственнику годовой доход более 600.000 Турецких Лир. Для желающих самостоятельно рассчитать налог арендованного имущества предоставляем ссылку на калькулятор сайта https://kira-vergisi.hesaplama.net/hesaplama.do

В сумму содержания недвижимости в Турции входят ежегодные налоги (на землю, строительный объект и тд.), которые оплачиваются в одинаковом размере, как резидентами, так и нерезидентами страны.

Ежегодное страхование недвижимости в Турции от землетрясений (DASK), примерно 250 ТЛ является обязательной статьей расходов на содержание недвижимости в Турции. Здесь стороны договора аренды могут вместе согласовать ответственность по выплате.

Вместе с этими налогами существует сбор пошлины такие как налоги за вывоз мусора. Размер вспомогательных пошлин зависит от типа недвижимости и ее месторасположения. Ежегодный налог на жилую недвижимость составляет 0,1% от кадастровой собственности для небольших городов и поселков и 0,2% для крупных населенных пунктов.

Вместе с этим, в Турции действуют некоторые правила, позволяющие скорректировать налоговую ответственность:

• Размер дохода может быть уменьшена на усреднённую или реальную сумму расходов при наличии документального подтверждения трат за 5 лет;
• Доход от аренды квартиры может быть уменьшена на 5% от стоимости объекта в течение 5 лет после её покупки;
• Собственник имеет возможность получить вычет, равный сумме, выплаченной по кредиту, если недвижимость была куплена в ипотеку;
• Если вы не получаете дохода от аренды или его размер слишком мал, то вы имеете право заплатить вменённую арендную плату, размер которой рассчитывается по аналогии с налогом за аренду объекта и не может составлять менее 5% от кадастровой стоимости жилья.
• При расчёте суммы налога во внимание могут быть приняты страховые взносы, расходы на лечение и образование, пожертвования и пр.